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1、使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。
2、使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
3、住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。
4、目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。
5、缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
6、住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。
7、住宅的使用年限一般大于折旧年限。
8、不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。
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